Nieuwe Achtergracht 63 -2

Omschrijving

Keurig gerenoveerd twee-kamerappartement van 36m² met een balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde met prachtig uitzicht over de gracht. De woning is in 2020 gerenoveerd (o.a. de keuken, badkamer, toilet, cv-installatie en het stuc- en schilderwerk zijn vernieuwd).

INDELING
Het appartement is te betreden via het gezamenlijke trappenhuis. Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, voorzien van een apart toilet. Aan uw linkerhand opent zich de woonkamer met een open keuken, compleet met schouw en openslaande deuren die leiden naar het Franse balkon, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de gracht. De keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een SMEG vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap alsmede een spoelbak en een koelkast. Via de woonkamer heeft u toegang tot de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Daarnaast bevindt zich de stookruimte met de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de rechterkant bevindt zich de slaapkamer, die toegang biedt tot het balkon op het noordwesten.

LOCATIE
De Nieuwe Achtergracht kruist de Weesperstraat en de Roetersstraat en ligt in het oostelijke deel van de grachtengordel in Amsterdam-Centrum, in de Weesperbuurt. De Weesperbuurt is een charmante en historische wijk die bekend staat om zijn prachtige groene ruimtes, culturele instellingen en architectonische pracht, nabij Carré, Artis, de UVA en diverse leuke restaurants, cafés, winkels en trendy uitgaansgelegenheden. Het openbaar vervoer is dichtbij, want op het Weesperplein (op drie minuten loopafstand) is een metrostation te vinden, evenals een tram- en bushalte.

VERENIGING VAN EIGENAREN ("Nieuwe Achtergracht 63")
- Deze VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 90,87.
- De Vereniging van Eigenaren bestaat uit vier appartementsrechten;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: omstreeks 1903;
- gelegen op eigen grond;
- woonoppervlak: 36 m² (GO);
- energielabel: C;
- valt onder UNESCO Werelderfgoed en onder Rijksbeschermd stadsgezicht;
- voormalige huurwoning, - ouderdoms-, lood-, asbest- en 'niet door de verkoper bewoond' clausules zijn van toepassing;
- oplevering in goed overleg.


* * * English translation * * *

Immaculately Renovated Two-Room Apartment of 36m² with Balcony. This meticulously renovated two-room apartment boasts 36m² of living space, featuring a balcony at the rear and a French balcony at the front offering stunning views over the canal. Renovated in 2020, upgrades include the kitchen, bathroom, toilet, central heating system, and plasterwork.

LAYOUT
Access to the apartment is through the communal staircase. Upon entry, you step into the entrance hallway, equipped with a separate toilet. To the left, the living room unfolds, seamlessly integrated with an open kitchen complete with a chimney and French doors leading to the balcony, allowing residents to relish the picturesque canal views. The kitchen is furnished with premium appliances, including a SMEG dishwasher, a 4-burner gas stove, an extractor hood, sink, and refrigerator. Through the living room, access is granted to the bathroom, featuring a shower, sink, and designer radiator. Additionally, there is a utility room housing the central heating boiler and washing machine connection. To the right of the hallway lies the bedroom, offering access to the northwest-facing balcony.

LOCATION
Situated in Amsterdam-Centrum's eastern part within the Weesperbuurt, the property is nestled along the Nieuwe Achtergracht, intersecting the Weesperstraat and Roetersstraat. The Weesperbuurt is renowned for its charming historic ambiance, verdant spaces, cultural institutions, and architectural marvels, in close proximity to Carré, Artis, the University of Amsterdam, as well as various dining, shopping, and entertainment venues. Convenient access to public transportation is ensured, with the Weesperplein metro station, tram, and bus stops just a three-minute walk away.

HOMEOWNERS ASSOCIATION ("Nieuwe Achtergracht 63")
- Professionally managed by Delair Vastgoedbeheer B.V.
- Monthly service fees: € 90,87.
- Comprising four apartment rights.
- Long-term maintenance plan in place.

ADDITIONAL DETAILS
- Year of construction: circa 1903.
- Situated on freehold land.
- Living area: 36m² (GFA).
- Energy performance rating: C.
- Designated UNESCO World Heritage and protected cityscape area.
- Former rental property, subject to clauses covering age, lead, asbestos, and "non-occupied by the seller" disclaimer.
- Delivery by mutual agreement.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.722,22 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 90,87 Servicekosten € 90,87 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1903 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht en erfgoed Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 36 m² Inhoud 94 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Frans balkon Energie Energieklasse C Energie index 1.64 Energie einddatum 17-09-2030 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant EcoTEC classic VHR NL 18-24 (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 90,87 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie O Perceelnummer 5030 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties