Ik huur een winkelruimte
Als huurder van een winkelruimte is het belangrijk om goed geïnformeerd te zijn over verschillende aspecten, zoals reparaties en onderhoud, geldzaken en huurcontracten. Hier vindt u alle informatie die u nodig heeft. Voor meer informatie of vragen kunt u altijd contact met ons opnemen.
Veelgestelde vragen over winkelruimtes
Ja, dat is mogelijk via een zogenaamde Indeplaatsstelling, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.
Bij winkelruimte is het mogelijk om bedrijfsovername aan te vragen. Wij noemen dit bij ons op kantoor een Indeplaatsstelling (kortweg IDPS). Hier zijn echter wel enkele voorwaarden aan verbonden. De belangrijkste voorwaarden zijn dat het om een echte bedrijfsovername gaat waarbij het bedrijf moet worden voortgezet, het gebruik moet dus gelijk blijven. De overname partij behoud het concept van de oorspronkelijke huurder. De andere belangrijke voorwaarde is dat de overnemende partij voldoende waarborgen moet bieden aan de verhuurder. Denk hierbij bijvoorbeeld aan financiële zekerheid maar uit een formele screening mogen bijvoorbeeld tevens geen bezwarende zaken naar voren komen. Daarnaast zijn er aan een Indeplaatsstelling kosten verbonden voor de screening en administratieve verwerking.
Winkelruimte wordt normaalgesproken casco verhuurd. Installaties en voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Kosten voor onderhoud en vervanging van deze installaties en voorzieningen komen voor rekening van huurder. Als hiervan afgeweken is moet dat in het contract dan wel het inspectierapport expliciet worden opgenomen
Alleen tegen het einde van de huurtermijn kan worden opgezegd, met een opzegtermijn van één jaar. Tussentijdse opzegging is alleen mogelijk als beide partijen hiermee instemmen.
Bij opzegging dient verhuurder een opzeggrond te noemen. Huurder hoeft dat niet. Als de verhuurder opzegt eindigt de huur niet automatisch. Als de huurder niet binnen zes weken instemt met de opzegging moet de verhuurder bij de rechter beëindiging van de huurovereenkomst vorderen. De opzegtermijn bedraagt 1 jaar maar kan dus uitsluitend tegen het einde van de huurtermijn. Tussentijdse opzegging, dus buiten de 5 jaar periodes, kan alleen als beide partijen overeenstemming hebben.
De huurovereenkomst heeft standaard een looptijd van vijf jaar. Zonder opzegging wordt het contract automatisch verlengd met nog eens vijf jaar. Na tien jaar loopt de overeenkomst door voor onbepaalde tijd, tenzij er tijdig wordt opgezegd.