Welkom aan de Rozengracht 145-1. Een stijlvol en volledig gerenoveerd appartement waar licht, luxe en de charme van de Jordaan samenkomen.
Dit sfeervolle 2-kamerappartement van ruim 37 m² is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek Amsterdams pand. Het appartement is het afgelopen jaar met aandacht volledig gerenoveerd en daarbij hoogwaardig en duurzaam afgewerkt. De woning is grondig aangepakt, nergens is op bezuinigd: er is een mooie nieuwe Siemens keuken geplaatst, alle muren en vloeren zijn vernieuwd en grondig geïsoleerd, er is een brandwerend plafond geplaatst, er is een volledig nieuwe technische installatie, waaronder elektrische installatie, waterleidingen en rioleringsleidingen aangelegd, de woning is voorzien van een nieuw mechanisch ventilatiesysteem, en al het binnenwerk is opnieuw geschilderd. Ook het buitenschilderwerk is recent gedaan en alle ramen zijn voorzien van HR++-glas. Daarnaast is het casco van het pand altijd goed onderhouden; in 2003 zijn onder meer de fundering, het dak en de balkons vernieuwd dan wel verbeterd. Kortom, het pand verkeert in uitstekende staat en dit appartement is instapklaar; er zijn geen verdere werkzaamheden nodig.
Dit appartement wordt gekenmerkt door de grote raampartij aan de voorzijde met openslaande deuren naar het Franse balkon. De woonkamer en keuken hebben daardoor een heerlijke lichtinval en uitzicht over de levendige Rozengracht en de karakteristieke Jordaan. Daarnaast kunt u genieten van rust en privacy aan de achterzijde waar zich de badkamer en de ruime slaapkamer bevinden met openslaande deuren naar het balkon: een prettige plek om u even aan de drukte van de stad te onttrekken.
De combinatie van de centrale ligging, hoogwaardige afwerking, de royale lichtinval, het uitzicht over de Jordaan en de rustige slaapkamer maakt dit een bijzonder compleet stadsappartement.
INDELING
Via de entree komt u binnen in de gloednieuwe, moderne keuken, die van alle gemakken is voorzien. De hoogwaardige keuken beschikt over diverse Siemens-inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven. De keuken is daarmee niet alleen stijlvol, maar ook praktisch en volledig ingericht voor dagelijks gebruik.
Vanuit de keuken bereikt u de lichte woon- en eetkamer aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartij valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. De openslaande deuren naar het Franse balkon versterken het ruimtelijke gevoel en bieden een mooi uitzicht over de Rozengracht en de karakteristieke gevels van de Jordaan.
Aan de rustige achterzijde ligt de ruime slaapkamer. Hier ervaart u, midden in het bruisende centrum van Amsterdam, juist de rust die zo prettig is voor een slaapkamer. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde, een fijne plek om rustig te genieten van de ochtendzon of om de dag af te sluiten. De praktisch ingerichte badkamer sluit aan op de slaapkamer en beschikt over een wastafelmeubel, douche en toilet. Daarnaast zijn hier de Cv-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger aanwezig.
OMGEVING
De Rozengracht ligt midden in de geliefde Jordaan, een van de meest karakteristieke en gewilde buurten van Amsterdam. Hier woont u tussen sfeervolle grachten, historische panden, gezellige cafés, restaurants, terrassen en een grote diversiteit aan winkels en speciaalzaken.
Voor de dagelijkse boodschappen vindt u diverse supermarkten en winkels op loopafstand. Daarnaast zijn er in de Jordaan wekelijks diverse authentieke markten op onder andere de Noordermarkt, Lindengracht en Westerstraat. Ook liefhebbers van horeca komen hier volop aan hun trekken: van ambachtelijke bakkerijen en gezellige koffiebars tot trendy restaurants en authentieke Amsterdamse cafés. Cultuur, ontspanning, sport en recreatie zijn binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u onder meer de Westertoren, Elandsgracht en de Negen Straatjes, op luttele fietsminuten het Vondelpark, Westerpark, Leidseplein, en het Museumplein. [NK2.1]
Hier heeft u het beste van twee werelden: de levendigheid van de binnenstad direct voor de deur en een rustige plek om thuis te komen.
BEREIKBAARHEID
Dankzij de centrale ligging is het appartement uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, de fiets en de auto. Bus- en tramhaltes bevinden zich vrijwel voor de deur. Amsterdam Centraal Station is in nog geen 10 minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar. Ook veel andere bestemmingen in de stad zijn vanuit deze locatie eenvoudig en te bereiken. Tegelijkertijd ligt een groot deel van het centrum letterlijk op loopafstand.
VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Parel Beheer. De VvE is op het moment nog slapende.
BIJZONDERHEDEN
• Het afgelopen jaar volledig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt
• Direct te betrekken; geen verdere werkzaamheden nodig
• Alle plafonds, muren en vloeren vernieuwd, brandwerend en grondig geïsoleerd
• Volledig vernieuwde technische installatie, waaronder elektrische installatie, waterleidingen en rioleringsleidingen
• Voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem
• Alle ramen voorzien van HR++-glas
• Moderne, vernieuwde keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven
• Lichte woon- en eetkamer met grote raampartij en Frans balkon
• Mooi uitzicht over de Rozengracht en de Jordaan
• Rustige slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon
• Praktisch ingerichte badkamer met wastafelmeubel, douche en toilet
• Aansluitingen voor wasmachine en droger
• Massief houten, brandwerende voordeur
• Buitenschilderwerk recent volledig uitgevoerd
• Casco van het pand aangepakt in 2003, waaronder fundering, dak en balkons
• Woonoppervlakte van ruim 37 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel C
• De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden via Schut van Os Notarissen te Amsterdam.
